Os aluguéis residenciais em andamento com reajuste anual atrelado ao Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e aniversário no mês de outubro serão reajustados em 7,77%. Essa é a variação acumulada do indicador nos últimos 12 meses (outubro de 2009 a setembro de 2010), após a divulgação, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), do IGP-M de setembro, que registrou alta de 1,15% no mês.
“Com o aumento, um inquilino que tinha um aluguel de R$ 1.000,00 atrelado ao IGP-M – entre outubro de 2009 e setembro de 2010 –, pagará a partir de outubro R$ 1.077,70”, esclarece Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
Uma forma simples de realizar o cálculo é a utilização do fator de reajuste, que, multiplicado pelo valor de locação vigente até setembro, indicará o novo aluguel. Esse fator é de 1,0777 para os contratos que aniversariam em outubro. Assim, se a locação antes do reajuste era de R$ 800,00, o novo valor será de 800,00 x 1,0777, isto é, R$ 862,16.
Apesar do índice oficial de reajuste, locador e locatário às vezes recorrem à negociação. Hilton Pecorari Baptista, diretor de Locação Residencial do Secovi-SP, explica que o histórico do inquilino conta muito ponto nas imobiliárias. Assim, um locatário que nunca atrasa o pagamento e que cuida bem do imóvel pode até ter seu aluguel mantido por alguns meses, à época do aniversário do contrato.
Fatores de Reajustes de aluguel
– Contrato com aniversário em abril de 2010 e pagamento em maio de 2010: 1,0194
– Contrato com aniversário em maio de 2010 e pagamento em junho de 2010: 1,0288
Contrato com aniversário em junho de 2010 e pagamento em julho de 2010: 1,0418
– Contrato com aniversário em julho de 2010 e pagamento em agosto de 2010: 1,0517
– Contrato com aniversário em agosto de 2010 e pagamento em setembro de 2010: 1,0579
– Contrato com aniversário em setembro de 2010 e pagamento em outubro de 2010: 1,0699
– Contrato com aniversário em outubro de 2010 e pagamento em novembro de 2010: 1,0777