{"id":65157,"date":"2015-01-19T17:01:56","date_gmt":"2015-01-19T19:01:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/?p=65157"},"modified":"2015-01-19T17:01:56","modified_gmt":"2015-01-19T19:01:56","slug":"institutos-recomendam-prudencia-ao-trabalhador-na-aquisicao-da-casa-propria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/2015\/institutos-recomendam-prudencia-ao-trabalhador-na-aquisicao-da-casa-propria\/65157","title":{"rendered":"Institutos recomendam prud\u00eancia ao trabalhador na aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria"},"content":{"rendered":"

O trabalhador que pensa em adquirir a casa pr\u00f3pria neste momento deve rever sua inten\u00e7\u00e3o, adotar uma postura de cautela e aguardar um pouco mais antes de assinar um contrato de financiamento. A dica \u00e9 do presidente do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Rela\u00e7\u00f5es de Consumo (Ibedec), Geraldo Tardin. Entraram em vigor as novas taxas de juros para o financiamento imobili\u00e1rio<\/em><\/strong> da Caixa Econ\u00f4mica Federal tanto para o Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) quanto para o Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI) e o impacto para o mutu\u00e1rio ser\u00e1 de at\u00e9 14,3% nas presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

\u201cSe ele est\u00e1 pesquisando para comprar, o conselho \u00e9 que, nos pr\u00f3ximos dois anos, reveja essa op\u00e7\u00e3o. \u00c9 um per\u00edodo de infla\u00e7\u00e3o [mais elevada] e o contrato, al\u00e9m dos juros, \u00e9 corrigido pela TR [Taxa Referencial]. Com a previs\u00e3o de infla\u00e7\u00e3o neste ano e no in\u00edcio do pr\u00f3ximo, os contratos v\u00e3o subir muito\u201d, disse Tardin. Com os contratos pesando mais no bolso do trabalhador,outro problema \u00e9 o risco de o comprador ter que devolver o im\u00f3vel, uma vez que ter\u00e1 dificuldade para pagar as presta\u00e7\u00f5es. \u201cSe ele j\u00e1 est\u00e1 devendo e contrair nova d\u00edvida, ter\u00e1 dificuldade de pagar tamb\u00e9m as presta\u00e7\u00f5es da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n

No caso da pessoa que j\u00e1 escolheu o im\u00f3vel, o representante do Ibedec aconselha que n\u00e3o comprometa mais de 20% da renda. \u201cA lei permite 30%, mas, se ela comprometer 20%, ter\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de passar por esse momento de forma mais tranquila. Ele pode, tamb\u00e9m, dar uma entrada maior, fazendo uma poupan\u00e7a antes ou comprar um im\u00f3vel de menor valor, desde que a presta\u00e7\u00e3o se encaixe em 20% do or\u00e7amento\u201d, destacou Tardin.<\/p>\n

Aqueles que pouparem para dar uma entrada maior podem ser beneficiados pela alta de estoque de im\u00f3veis, uma vez que a eleva\u00e7\u00e3o dos juros pode reduzir a procura. Segundo Geraldo Tardin, a queda na procura poder criar um cen\u00e1rio com boas ofertas para os interessados.<\/p>\n

A Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Executivos de Finan\u00e7as, Administra\u00e7\u00e3o e Contabilidade (Anefac) avalia que os financiamentos mais altos ser\u00e3o os mais afetados pelas novas taxas para os novos contratos.<\/p>\n

As novas taxas para os financiamentos habitacionais foram anunciadas pela Caixa no dia 15. Nos financiamentos do SFH, os juros variavam entre 8% e 9,15% ao ano e agora ficar\u00e3o entre 8,5% e 9,15% ao ano. Nas opera\u00e7\u00f5es do SFH, as taxas passar\u00e3o de 8,8% a 9,2% ao ano para 10,2% a 11% ao ano. O banco justificou o reajuste com base no aumento da taxa Selic (juros b\u00e1sicos da economia), que passaram de 10% para 11,75% ao ano, em 2014.<\/p>\n

O presidente da Associa\u00e7\u00e3o Nacional dos Mutu\u00e1rios, Marcelo Augusto Luz, mostrou-se preocupado com a eleva\u00e7\u00e3o dos juros da casa pr\u00f3pria. Ele pondera que mesmo as taxas anteriores j\u00e1 eram consideradas altas.<\/p>\n

Para Marcelo Luz, os compradores de im\u00f3vel na planta que adquirirem das construtoras, para fazer uso do financiamento banc\u00e1rio, principalmente o da Caixa, tamb\u00e9m ser\u00e3o prejudicados. \u201cJ\u00e1 se alterou o plano de compra do im\u00f3vel, porque a partir do momento em que for fechar o financiamento, encontrar\u00e1 taxa a maior. [Esses compradores] v\u00e3o ter dificuldades nas primeiras presta\u00e7\u00f5es e no aumento da d\u00edvida porque o saldo devedor acaba sendo alterado tamb\u00e9m para mais.\u201d<\/p>\n

Luz explicou que um im\u00f3vel que custa R$ 250 mil, que considera habita\u00e7\u00e3o de m\u00e9dio valor, ter\u00e1 a primeira presta\u00e7\u00e3o de R$ 2,5 mil pelo Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Crescente (Sacre), usado pela Caixa. Ele lembrou que \u00e9 dif\u00edcil encontrar im\u00f3veis abaixo de R$ 190 mil e os que est\u00e3o cotados acima desse valor ser\u00e3o afetados pelos juros mais altos. \u201cA maioria dos im\u00f3veis que s\u00e3o constru\u00eddos no Brasil tem valor entre R$ 250 mil e R$ 800 mil. A orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 financiar o menos poss\u00edvel. Se o mutu\u00e1rio for ao banco para fazer a capta\u00e7\u00e3o de 80% a 90%, provavelmente ter\u00e1 dificuldades, com a queda da renda, ao longo dos anos. Tudo pode acontecer, j\u00e1 que existem contratos com prazos acima de 400 meses\u201d, destaca.<\/p>\n

Daniel Lima – Rep\u00f3rter da Ag\u00eancia Brasil
\nEdi\u00e7\u00e3o: Marcos Chagas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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