Enquanto a combina\u00e7\u00e3o de baixa oferta de im\u00f3veis e de grande procura por unidades habitacionais – notadamente nos segmentos de 1 e 2 dormit\u00f3rios – puxa para cima os valores dos alugu\u00e9is novos na cidade de S\u00e3o Paulo, o cen\u00e1rio \u00e9 alentador para quem renova o contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Dados da Pesquisa sobre Valores de Loca\u00e7\u00e3o Residencial do Secovi-SP indicam aumento m\u00e9dio de pre\u00e7os da ordem de 11% em 12 meses para quem est\u00e1 \u00e0 procura de um im\u00f3vel para alugar. Na outra ponta, o aluguel com anivers\u00e1rio em julho – e pagamento em agosto – ficar\u00e1 s\u00f3 1,52% mais caro.<\/p>\n
Isso ocorre porque o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (IGPM), indicador da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) muito utilizado para reajustar os contratos de loca\u00e7\u00e3o, tem registrado defla\u00e7\u00e3o. Neste m\u00eas, o IGP-M registrou retra\u00e7\u00e3o de 0,10% em rela\u00e7\u00e3o a maio, perfazendo uma queda acumulada de 1,24% no primeiro semestre e um discreto aumento de 1,52% no per\u00edodo de 12 meses iniciado em julho de 2008 e encerrado em junho de 2009. “Isso mostra que assumir um reajuste integral pelo IGP-M \u00e9 um \u00f3timo neg\u00f3cio, visto que uma eventual troca de moradia implicar\u00e1 uma busca por um produto raro e valorizado”, comenta Jos\u00e9 Roberto Federighi, vice-presidente de Loca\u00e7\u00e3o do Secovi-SP.<\/p>\n
C\u00e1lculo do aluguel<\/p>\n
Uma forma direta e simples de calcular o aluguel \u00e9 utilizar o fator de reajuste. No caso, o fator a ser multiplicado nos contratos vigentes at\u00e9 abril \u00e9 de 1,0152. Se o valor da loca\u00e7\u00e3o de julho de 2008 a junho de 2009 foi, por exemplo, de R$ 1 mil, o aluguel a ser pago no final de julho ou in\u00edcio de agosto ser\u00e1, portanto, de R$ 1.015,20.<\/p>\n
Fatores de Reajustes de aluguel:
\nContrato com anivers\u00e1rio em mar\u00e7o de 2009 e pagamento em abril: 1,0786
\nContrato com anivers\u00e1rio em abril de 2009 e pagamento em maio: 1,0627
\nContrato com anivers\u00e1rio em maio de 2009 e pagamento em junho: 1,0538
\nContrato com anivers\u00e1rio em junho de 2009 e pagamento em julho: 1,0364
\nContrato com anivers\u00e1rio em julho de 2009 e pagamento em agosto: 1,0152.<\/p>\n