{"id":39485,"date":"2012-06-19T16:06:20","date_gmt":"2012-06-19T19:06:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/?p=39485"},"modified":"2012-06-19T16:50:58","modified_gmt":"2012-06-19T19:50:58","slug":"secovi-sp-orienta-sobre-cobranca-de-condominos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/2012\/secovi-sp-orienta-sobre-cobranca-de-condominos\/39485","title":{"rendered":"Secovi-SP orienta sobre cobran\u00e7a de cond\u00f4minos"},"content":{"rendered":"

\"\"Estrat\u00e9gias judiciais para a cobran\u00e7a<\/strong><\/em> das despesas dos condom\u00ednios<\/strong><\/em>: este foi o tema central do Encontro PQE (Programa Qualidade Essencial) do Secovi-SP (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o), realizado na sede de Sorocaba, em 13\/6. Para discutir a quest\u00e3o, foram convidados o diretor da vice-presid\u00eancia de Gest\u00e3o Patrimonial e Loca\u00e7\u00f5es do Sindicato, Jaques Bushatsky, e o diretor de Legisla\u00e7\u00e3o da vice-presid\u00eancia de Administra\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria e Condom\u00ednios do Sindicato, Juraci Baena Garcia.<\/p>\n

Bushatsky, que tamb\u00e9m \u00e9 coordenador geral do PQE, comparou a dif\u00edcil tarefa de cobrar os cond\u00f4minos \u00e0 compra de um iPhone. \u201cQuando compramos um iPhone, temos de ler o manual e conhecer as regras de uso para poder manusear o aparelho. O mesmo acontece quando cobramos um morador inadimplente: \u00e9 necess\u00e1rio conhecer toda a legisla\u00e7\u00e3o, antes de tomar qualquer atitude\u201d, explicou.<\/p>\n

Ele informou que o primeiro passo para agilizar a cobran\u00e7a \u00e9 saber de quem cobrar. De acordo com o C\u00f3digo Civil, existem tr\u00eas op\u00e7\u00f5es: propriet\u00e1rio (Art. 1336 \u2013 I), possuidor (Art. 1333 \u201cin fine\u201d) e adquirente (Art. 1345). O segundo passo \u00e9 selecionar a melhor alternativa de cobran\u00e7a: negocia\u00e7\u00e3o, c\u00e2mara de media\u00e7\u00e3o ou os setores de concilia\u00e7\u00e3o pr\u00e9via criados por Tribunais de Justi\u00e7a. A cobran\u00e7a judicial \u00e9 o \u00faltimo recurso, ao qual se recorre quando todas as tentativas anteriores falharam. No entanto, essa op\u00e7\u00e3o tem sido cada vez mais utilizada, motivo pelo qual a quantidade de a\u00e7\u00f5es de cobran\u00e7as de despesas de condom\u00ednio cresceu 34% no primeiro trimestre de 2012, em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2011.<\/p>\n

\u201cO problema \u00e9 que um \u00fanico processo pode levar entre sete e 10 anos para ser conclu\u00eddo\u201d, apontou o advogado. Para enfrentar a burocracia legal, algumas alternativas t\u00eam sido pensadas, entre elas afastar o efeito suspensivo das defesas e dos recursos oferecidos pelo devedor, permitindo a imediata execu\u00e7\u00e3o da senten\u00e7a \u2013 sob responsabilidade do credor -, obviamente sem vedar o direto de rediscuss\u00e3o em inst\u00e2ncias superiores, o que depende de nova lei. Outra possibilidade \u00e9 preconizar o uso da \u201cantecipa\u00e7\u00e3o da tutela\u201d. Bushatsky afirmou que a lei admite tal antecipa\u00e7\u00e3o quando o pedido do autor se mostre incontroverso. \u201cE, em cobran\u00e7as de rateios de condom\u00ednio, essa certeza existe em quase 100% dos casos, conforme demonstram as reiteradas decis\u00f5es judiciais. Logo, pode ser dito que o direito de se cobrar nesses moldes \u00e9 incontroverso\u201d, justifica Bushatsky.<\/p>\n

A origem do problema
\nPara o diretor de Legisla\u00e7\u00e3o Juraci Baena Garcia, os problemas de pagamento surgem, principalmente, quando as despesas s\u00e3o rateadas. \u201cO problema da inadimpl\u00eancia no Brasil \u00e9 cultural, pois sempre h\u00e1 um n\u00famero reduzido de pessoas que realmente abusam, pois sabem que no final tudo ser\u00e1 dividido e, consequentemente, existe outro grupo que se sente lesado, pois considera os valores do rateio indevidos\u201d, esclareceu.<\/p>\n

Para Juraci, o principal erro que ocorre \u00e9 o \u201cjogo do empurra-empurra\u201d entre s\u00edndico, administradora e cond\u00f4minos. Para ele, a melhor maneira de se resolver essa quest\u00e3o seria por meio de leis mais rigorosas, que efetivamente mudassem a cultura da inadimpl\u00eancia no Pa\u00eds. \u201cHoje, a multa de 2% \u00e9 praticamente nula. Al\u00e9m disso, o morador continua utilizando todos os servi\u00e7os do condom\u00ednio, exceto votar nas Assembleias. Isso n\u00e3o basta\u201d, concluiu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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