{"id":37421,"date":"2011-11-29T17:26:36","date_gmt":"2011-11-29T19:26:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/?p=37421"},"modified":"2011-11-29T17:27:12","modified_gmt":"2011-11-29T19:27:12","slug":"secovi-sp-divulga-pesquisa-do-mercado-imobiliario-de-setembro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/2011\/secovi-sp-divulga-pesquisa-do-mercado-imobiliario-de-setembro\/37421","title":{"rendered":"Secovi-SP divulga Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio (Set 2011)"},"content":{"rendered":"

\"\"O mercado de im\u00f3veis<\/strong><\/em> novos residenciais na cidade de S\u00e3o Paulo fechou o terceiro trimestre confirmando o retorno \u00e0 normalidade no ritmo de vendas. Passou a fase de euforia de crescimento exuberante percebida em 2010, na opini\u00e3o do economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci.<\/p>\n

De acordo com a Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio do Secovi-SP, o total comercializado em setembro atingiu 3.237 unidades, com alta de 44,9% diante de agosto (2.234 unidades) e de 16,2% em rela\u00e7\u00e3o a igual m\u00eas de 2010 (2.785 unidades).<\/p>\n

O volume de im\u00f3veis negociados superou a quantidade de lan\u00e7amentos no m\u00eas, de 2.739 unidades, segundo a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrim\u00f4nio). Petrucci acredita que ainda \u00e9 cedo para considerar uma poss\u00edvel mudan\u00e7a na tend\u00eancia de reposi\u00e7\u00e3o de oferta na cidade. As unidades lan\u00e7adas no m\u00eas ficaram 25,7% abaixo do volume apurado em agosto (3.687 im\u00f3veis) e 9,4% inferiores ao total ofertado em setembro do ano passado.<\/p>\n

O Departamento de Economia e Estat\u00edstica do Sindicato, respons\u00e1vel pela pesquisa, constatou que o indicador VSO (Vendas sobre Oferta) foi de 18,7%, contra 13,3% de agosto e 26,4% de setembro de 2010. Tamb\u00e9m conhecido por \u201cVelocidade de Vendas\u201d, designa\u00e7\u00e3o anterior \u00e0 revis\u00e3o da metodologia de 2003\/2004, o indicador \u00e9 obtido por meio da divis\u00e3o do total de vendas em unidades no m\u00eas e a oferta do per\u00edodo (estoque remanescente somado aos lan\u00e7amentos).<\/p>\n

Segmenta\u00e7\u00e3o \u2013 Os im\u00f3veis de 2 quartos mantiveram a lideran\u00e7a, com 52% das vendas de setembro (1.684 unidades), seguidos do segmento de 1 dormit\u00f3rio, com 763 unidades e 23,6% do total escoado. \u201c\u00c9 prov\u00e1vel que o desempenho seja reflexo da venda de volume consider\u00e1vel de lan\u00e7amentos de 1 dormit\u00f3rio em agosto. Pode ser um fato pontual, mas demonstrou retorno por parte da demanda\u201d, comenta Petrucci.<\/p>\n

Metade do total negociado em setembro (1.636 unidades e 50,5%) possu\u00eda \u00e1rea \u00fatil m\u00e9dia no intervalo de 46 metros quadrados a 65 metros quadrados.<\/p>\n

REGI\u00c3O METROPOLITANA DE S\u00c3O PAULO
\nOs im\u00f3veis novos residenciais vendidos em setembro na Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo (RMSP) totalizaram 4.440 unidades, 12,5% abaixo de agosto (5.072 unidades). Em compara\u00e7\u00e3o com o nono m\u00eas de 2010 (4.723 unidades), houve varia\u00e7\u00e3o de \u2013 6%. Os n\u00fameros contemplam os resultados das 39 cidades que comp\u00f5em a RMSP, incluindo a Capital, que participou com 72,9% do total vendido na regi\u00e3o.<\/p>\n

ACUMULADO NO TERCEIRO TRIMESTRE
\nCidade de S\u00e3o Paulo \u2013 De janeiro a setembro, foram comercializados 19.873 im\u00f3veis na Capital, 19,2% inferior ao total registrado em igual trimestre do ano passado (24.605 unidades).<\/p>\n

\u201cO relevante \u00e9 a tend\u00eancia de redu\u00e7\u00e3o da diferen\u00e7a percentual do total de unidades comercializadas neste ano e no mesmo per\u00edodo de 2010\u201d, observa o economista-chefe. \u201cVale lembrar que, de janeiro a agosto, a diferen\u00e7a era de 23,8% e que, no primeiro trimestre, da ordem de 50%\u201d, complementa.<\/p>\n

Os resultados indicam que ficou no passado a euforia no mercado, com empreendimentos negociados em poucos meses ou em alguns dias. Petrucci diz que \u00e9 consenso que o setor est\u00e1 saud\u00e1vel, mas atingiu um patamar de normalidade, no qual \u2018sucesso\u2019 significa cerca de 40% do empreendimento vendido na fase de lan\u00e7amento e previs\u00e3o de venda da quase totalidade em um ano.<\/p>\n

Nesse cen\u00e1rio, com a tend\u00eancia de recupera\u00e7\u00e3o gradual da venda de im\u00f3veis no acumulado de 2011, comparado a per\u00edodos id\u00eanticos de 2010, h\u00e1 espa\u00e7o para concretizar, com reservas, a estimativa de fechamento para o ano. O total vendido tende a ser inferior ao do ano passado (entre 9% a 14%) e o volume de lan\u00e7amentos deve se manter est\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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