{"id":36668,"date":"2011-09-23T13:14:34","date_gmt":"2011-09-23T17:14:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/?p=36668"},"modified":"2011-09-23T13:14:34","modified_gmt":"2011-09-23T17:14:34","slug":"condominios-lutam-para-combater-inadimplencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/2011\/condominios-lutam-para-combater-inadimplencia\/36668","title":{"rendered":"Condom\u00ednios lutam para combater inadimpl\u00eancia"},"content":{"rendered":"

\"\"Advogada da Lex Magister Renata Cassiano Capuzzo aponta as medidas legais contra os moradores que n\u00e3o cumprirem com seus deveres.\u00a0Os argumentos para n\u00e3o pagar em dia o condom\u00ednio<\/strong><\/em> v\u00e3o desde doen\u00e7a, desemprego, pagamento de outra conta at\u00e9 problemas familiares. O valor da conta condominial deixa de ser prioridade tamb\u00e9m quando comparado com d\u00e9bitos origin\u00e1rios do cart\u00e3o de cr\u00e9dito ou dos juros do cheque especial, que praticam taxas exorbitantes. Enfim, as \u2018desculpas\u2019 s\u00e3o v\u00e1rias. Quando os casos de d\u00edvidas<\/strong><\/em> v\u00e3o parar na Justi\u00e7a, os ju\u00edzes costumam aplicar o artigo 205 do C\u00f3digo Civil (Lei n\u00ba 10.406\/2002), que diz que as d\u00edvidas prescrevem em dez anos, salvo exce\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

A problem\u00e1tica da inadimpl\u00eancia dos condom\u00ednios de todo o Pa\u00eds vem chamando aten\u00e7\u00e3o da sociedade. E todos os s\u00edndicos se perguntam: como cobrar a d\u00edvida, que causa um rombo no or\u00e7amento dos edif\u00edcios? A quest\u00e3o n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil de ser resolvida, e muito menos imediata. Contudo, muitos s\u00edndicos e administradores de condom\u00ednios disp\u00f5em de medidas legais contra os moradores que n\u00e3o cumprirem com suas obriga\u00e7\u00f5es e deveres, como explica a advogada da Lex Magister, Renata Cassiano Capuzzo, especialista em Direito Imobili\u00e1rio: \u201c\u00c9 medida legal a aplica\u00e7\u00e3o de multa para os inadimplentes de 2% sobre o d\u00e9bito que poder\u00e1 ser atualizado por \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, se assim dispuser na Conven\u00e7\u00e3o, al\u00e9m dos juros que alcan\u00e7am 1%, mesmo assim, os s\u00edndicos v\u00eam sofrendo com o aumento exacerbado destas d\u00edvidas, que geram d\u00e9ficits or\u00e7ament\u00e1rios alt\u00edssimos, pois a conta de condom\u00ednio \u00e9 um rateio de despesas. O impacto ainda acarreta no bolso dos vizinhos e a conta tende aumentar de 10% a 15%\u201d.<\/p>\n

Na opini\u00e3o da advogada, at\u00e9 mesmo o inadimplente tem preju\u00edzos, afinal, se n\u00e3o foi poss\u00edvel acordo de outra forma, o s\u00edndico ou a Administradora do condom\u00ednio podem promover cobran\u00e7a judicial, resultando at\u00e9 em penhora do im\u00f3vel, mesmo que seja bem de fam\u00edlia. \u201cIsso sem falar na desvaloriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na hora da venda, posto que o condom\u00ednio \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o propter rem , isso \u00e9, acompanha a coisa, e esta d\u00edvida n\u00e3o fica no nome do propriet\u00e1rio mas sim da propriedade\u201d.<\/p>\n

Renata comenta que alguns edif\u00edcios, no intuito de favorecer os bons pagadores, promovem descontos para quem paga em dia. \u201cEsse tipo de procedimento n\u00e3o \u00e9 recomendado, uma vez que pode expor o condom\u00ednio a uma a\u00e7\u00e3o judicial por parte do devedor que se sentir prejudicado\u201d, pontua. Ela desaconselha tamb\u00e9m os s\u00edndicos que costumam afixar lista enumerando quem est\u00e1 inadimplente em locais como o elevador, o quadro de avisos e at\u00e9 mesmo na correspond\u00eancia condominial geral. O ato \u00e9 considerado forma vexat\u00f3ria de cobran\u00e7a. \u201cOutro ponto importante: diversos pr\u00e9dios est\u00e3o suspendendo o uso das \u00e1reas de lazer. Esse \u00e9 um ponto bastante controvertido, uma vez que alguns juizes e doutrinadores entendem tratar-se de dupla san\u00e7\u00e3o sobre um mesmo ato, posto que j\u00e1 ser\u00e1 aplicado ao inadimplente as multas e juros. Outros concordam com a pr\u00e1tica, principalmente se a \u00e1rea em quest\u00e3o gerar custos ao condom\u00ednio, como saunas, lan houses e academias de gin\u00e1stica, por exemplo. Com o intuito de se proteger de a\u00e7\u00f5es futuras, \u00e9 importante registrar esse tipo de a\u00e7\u00e3o nas Assembl\u00e9ias\u201d.<\/p>\n

A penhora e leil\u00e3o da unidade devedora s\u00e3o os climax das A\u00e7\u00f5es Judiciais. \u00c9 o \u00faltimo ponto antes de o condom\u00ednio receber os seus atrasados. Entretanto, n\u00e3o \u00e9 sempre que o bem penhorado \u00e9 o im\u00f3vel. Caso o devedor possua outros bens, como autom\u00f3veis, \u00e9 poss\u00edvel leilo\u00e1-los. \u201cVale lembrar que caso o morador esteja devendo para terceiros, o condom\u00ednio tem prefer\u00eancia na hora de receber seus atrasados\u201d, finaliza Renata Cassiano Capuzzo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Advogada da Lex Magister Renata Cassiano Capuzzo aponta as medidas legais contra os moradores que n\u00e3o cumprirem com seus deveres.\u00a0Os argumentos para n\u00e3o pagar em dia o condom\u00ednio v\u00e3o desde doen\u00e7a, desemprego, pagamento de outra conta at\u00e9 problemas familiares. O valor da conta condominial deixa de ser prioridade tamb\u00e9m quando comparado com d\u00e9bitos origin\u00e1rios do […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":34681,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[22,7],"tags":[],"class_list":{"0":"post-36668","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-brasil","8":"category-economia","9":"entry","10":"gs-1","11":"gs-odd","12":"gs-even","13":"gs-featured-content-entry"},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/imagens\/secovi-sp.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36668"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36668\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34681"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}