{"id":35960,"date":"2011-07-26T12:13:30","date_gmt":"2011-07-26T16:13:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/?p=35960"},"modified":"2011-07-26T12:13:30","modified_gmt":"2011-07-26T16:13:30","slug":"modalidades-para-financiar-a-casa-propria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/2011\/modalidades-para-financiar-a-casa-propria\/35960","title":{"rendered":"Modalidades para financiar a casa pr\u00f3pria"},"content":{"rendered":"

\"\"As modalidades para financiar a casa pr\u00f3pria<\/strong><\/em> s\u00e3o pelo sistema de cons\u00f3rcio, SFH – Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o, SFI – Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio ou direto com a construtora. A AMSPA – Associa\u00e7\u00e3o dos Mutu\u00e1rios de S\u00e3o Paulo e Adjac\u00eancias esclarece cada modalidade para quem pretende investir em im\u00f3veis. Hoje o setor imobili\u00e1rio est\u00e1 aquecido. O levantamento do Secovi-SP (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o) aponta que s\u00f3 no m\u00eas de maio foram comercializadas 2.380 unidades, o que representa alta de 22,1% em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior. J\u00e1 de acordo com a pesquisa do Instituto Data Popular, 9,9 milh\u00f5es de pessoas pretendem realizar o sonho da casa pr\u00f3pria nos pr\u00f3ximos meses. Mas antes de fechar o neg\u00f3cio \u00e9 preciso ficar atento na escolha do financiamento. \u201c\u00c9 importante que o futuro mutu\u00e1rio, ao comprar um novo bem, converse com sua fam\u00edlia para definir a melhor forma de pagamento\u201d informa Marco Aur\u00e9lio Luz, presidente da AMSPA \u2013 Associa\u00e7\u00e3o dos Mutu\u00e1rios de S\u00e3o Paulo e Adjac\u00eancias. Ele recomenda: \u201cPara n\u00e3o correr risco o ideal \u00e9 n\u00e3o comprometer mais que 30% da renda mensal, al\u00e9m de ter um fundo de reserva\u201d,<\/p>\n

Uma modalidade que est\u00e1 crescendo para o financiamento da casa pr\u00f3pria \u00e9 o sistema de cons\u00f3rcio. No primeiro trimestre deste ano foi registrado um aumento de 11,3% nas vendas das cotas em rela\u00e7\u00e3o a 2010, totalizando 57 mil unidades, como mostram os dados da Abac \u2013 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Cons\u00f3rcio. Por\u00e9m, essa alternativa de financiamento tem suas vantagens e desvantagens. Os benef\u00edcios s\u00e3o: os juros baixos; a possibilidade de usar o FGTS para dar lances e receber a carta de cr\u00e9dito antes; o prazo para a libera\u00e7\u00e3o (varia entre 60 a 180 meses) \u00e9 menor, se comparado a outros financiamentos que chega a 30 anos. J\u00e1 os malef\u00edcios s\u00e3o: as taxas de administra\u00e7\u00e3o e ades\u00e3o, os seguros e o fundo de reserva que pode comprometer em at\u00e9 20% das presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Segundo Marco Luz, quem optar pelo cons\u00f3rcio n\u00e3o deve ter pressa, pois tanto pode ser o primeiro como o \u00faltimo a ser contemplado. \u201cDevemos alertar ao futuro mutu\u00e1rio, que deseja comprar sua primeira casa por essa modalidade que, quando liberar a carta de cr\u00e9dito, muitas vezes, o valor n\u00e3o \u00e9 suficiente para aquisi\u00e7\u00e3o do bem desejado. Nesses casos, em que houver a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e a quantia ficar acima do cr\u00e9dito recebido, o dono da propriedade ter\u00e1 que ter reservas pr\u00f3prias para completar o pagamento. Caso contr\u00e1rio ser\u00e1 for\u00e7ado a comprar o im\u00f3vel em outro local n\u00e3o desejado e, \u00e0s vezes, gerando problemas s\u00e9rios, como o de mobilidade\u201d, explica. \u201cPor isso, esse financiamento \u00e9 ideal para quem n\u00e3o tem urg\u00eancia para se mudar\u201d, completa.<\/p>\n

Outra op\u00e7\u00e3o para financiar um im\u00f3vel \u00e9 ir direto \u00e0 construtora. A modalidade \u00e9 boa para quem adquirir o bem no valor acima de R$ 500 mil e quer quitar as parcelas em pouco tempo. Para o presidente da AMSPA, a vantagem dessa escolha \u00e9 a facilidade de negocia\u00e7\u00e3o com o incorporador. Tamb\u00e9m inclui menor rigidez para conseguir a concess\u00e3o do cr\u00e9dito e, no caso da impossibilidade de cumprir o contrato, h\u00e1 a alternativa de se fazer um acordo. \u201cO problema desse financiamento est\u00e1 na cobran\u00e7a dos juros, de 12% ao ano mais o IGPM – \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os-Mercado, ap\u00f3s as chaves, que leva a um aumento consider\u00e1vel do pre\u00e7o final, al\u00e9m de receber a escritura somente ap\u00f3s quitar as presta\u00e7\u00f5es\u201d, ressalta. \u201cPara aqueles que preferirem essa modalidade \u00e9 preciso ter cautela, pois, caso a construtora quebre antes da entrega das chaves, pode n\u00e3o ser poss\u00edvel conseguir recuperar o dinheiro\u201d, acrescenta. Ele aconselha: \u201c\u00c9 importante quitar em torno de 30% o valor do im\u00f3vel, antes da entrega das chaves. Se puder pagar tudo \u00e9 melhor. Para evitar problemas com a construtora tamb\u00e9m \u00e9 importante participar de uma \u201cComiss\u00e3o de Representantes\u201d para fiscalizar o andamento da obra, ainda na planta. Caso aconte\u00e7a a fal\u00eancia da incorporadora, o mutu\u00e1rio deve recorrer ao Judici\u00e1rio para receber indeniza\u00e7\u00e3o e multas em torno de 50%\u201d.<\/p>\n

Financiar com o banco
\nPara quem opta pelo financiamento banc\u00e1rio existem duas modalidades: o SFH – Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o e o SFI – Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio. Para Luz, essas op\u00e7\u00f5es s\u00e3o ideais para quem quer receber o im\u00f3vel de imediato e n\u00e3o tem condi\u00e7\u00f5es de pagar \u00e0 vista, que \u00e9 sempre a melhor escolha devido \u00e0 aus\u00eancia de juros. \u201cSe n\u00e3o puder quitar o im\u00f3vel, a alternativa \u00e9 comprar uma resid\u00eancia abaixo do valor de R$ 500 mil, preferencialmente, pois este \u00e9 o valor que se enquadra no SFH, por ter menor juros (12% ao ano) e amortiza\u00e7\u00e3o mais eficiente\u201d, esclarece. Tamb\u00e9m o SFH d\u00e1 mais f\u00f4lego na ocorr\u00eancia de atraso nos pagamentos das parcelas: s\u00e3o 3 meses para conseguir resolver o problema de inadimpl\u00eancia com o agente financeiro. J\u00e1 com o SFI, a perda da propriedade pelo n\u00e3o pagamento do im\u00f3vel acontece em 15 dias ap\u00f3s a notifica\u00e7\u00e3o do cart\u00f3rio, al\u00e9m da taxa de juros variar entre de 13 a 15% ao ano.<\/p>\n

O presidente da AMSPA sugere que, antes de assinar o contrato nesses tipos de financiamento, o futuro mutu\u00e1rio deve verificar o quanto o valor das parcelas vai comprometer seu rendimento familiar. \u201cO ideal \u00e9 que n\u00e3o seja mais de 20% de sua renda, se essa for superior a R$ 10 mil\u201d. Quem tem ganhos entre R$ 5 e 10 mil, o limite da presta\u00e7\u00e3o deve ficar entre 11 e 15%. Ele ainda aconselha: \u201cCom renda menor que R$ 5 mil, n\u00e3o arrisque a assumir presta\u00e7\u00f5es superiores a 5% desse valor\u201d.
\nPortanto, segundo o especialista, fica evidente que a escolha do financiamento depende muito do poder aquisitivo de cada um. \u201c\u00c9 importante que o futuro propriet\u00e1rio do im\u00f3vel converse com sua fam\u00edlia, levando sempre em conta as despesas fixas, como alimenta\u00e7\u00e3o, educa\u00e7\u00e3o, transportes, pagamento de presta\u00e7\u00f5es, entre outros gastos. Caso contr\u00e1rio, o sonho de comprar a casa pr\u00f3pria pode se tornar um tormento e acabar de vez com uma esperan\u00e7a do ent\u00e3o adquirente\u201d, completa Luz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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