{"id":32813,"date":"2010-12-15T14:42:43","date_gmt":"2010-12-15T18:42:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/?p=32813"},"modified":"2010-12-15T14:42:43","modified_gmt":"2010-12-15T18:42:43","slug":"dicas-para-locacao-segura-nas-ferias-de-verao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/2010\/dicas-para-locacao-segura-nas-ferias-de-verao\/32813","title":{"rendered":"Dicas para loca\u00e7\u00e3o segura nas f\u00e9rias de ver\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>Muito pr\u00f3ximo das festas de fim de ano e das f\u00e9rias, o Secovi-SP (Sindicato  da Habita\u00e7\u00e3o) recomenda alguns cuidados b\u00e1sicos na hora de <strong><em>alugar um im\u00f3vel por  temporada<\/em><\/strong>.\u00a0Hilton Pecorari Baptista, diretor de Loca\u00e7\u00e3o Residencial da  entidade, aconselha as partes interessadas \u2013 propriet\u00e1rio e locat\u00e1rio \u2013 a, antes  de mais nada, recorrerem a um corretor de confian\u00e7a, com quem j\u00e1 tenham  negociado ou que seja indicado por conhecidos. Ele esclarece que os corretores e  imobili\u00e1rias credenciados possuem um n\u00famero de registro no Conselho Regional de  Corretores de Im\u00f3veis (Creci), que pode ser exigido tanto pelo dono do im\u00f3vel  como pelo interessado em alugar a moradia.<\/p>\n<p>As formas de pagamento do  aluguel de temporada s\u00e3o livremente combinadas entre as partes. Segundo o  diretor do Secovi-SP, metade do valor normalmente \u00e9 pago no ato da contrata\u00e7\u00e3o e  a metade restante na entrega das chaves. \u201cCostuma-se prever uma multa contratual  no caso de desist\u00eancia de uma das partes\u201d, diz. Ele recomenda ainda aten\u00e7\u00e3o ao  pre\u00e7o. \u201cDesconfie quando for muito inferior \u00e0 m\u00e9dia de mercado, porque isso pode  ser sinal de que o im\u00f3vel possui algum problema\u201d, comenta.<\/p>\n<p>O ideal,  conforme Pecorari Baptista, \u00e9 visitar a casa ou apartamento antes de alug\u00e1-lo,  para saber qual seu estado real, inclusive de m\u00f3veis e utens\u00edlios, e quantas  pessoas ele acomoda. \u201cSe a unidade est\u00e1 situada em condom\u00ednio, informe-se se os  inquilinos podem usar as \u00e1reas comuns, porque \u00e0s vezes piscinas, quadras e  churrasqueiras s\u00f3 podem ser usufru\u00eddas pelos cond\u00f4minos\u201d, alerta o diretor do  Secovi-SP.<\/p>\n<p>Se n\u00e3o for poss\u00edvel fazer a visita, o interessado deve  solicitar ao corretor que lhe mande fotos internas e externas do im\u00f3vel, orienta  o diretor do Secovi-SP.<\/p>\n<p>Hoje em dia a internet se coloca como uma aliada e tanto na hora de alugar um  im\u00f3vel para a temporada de ver\u00e3o. Muitas imobili\u00e1rias disponibilizam fotos das  casas e apartamentos que t\u00eam para alugar em seus sites. \u201cAinda assim, n\u00e3o se  deixe enganar. Fotos \u00e0s vezes antigas podem mostrar um im\u00f3vel que n\u00e3o existe  mais\u201d, diz Pecorari Baptista. Para se assegurar de que pelo menos a fachada \u00e9  igual ou parecida \u00e0 que foi apresentada, uma sa\u00edda \u00e9 fazer uma consulta r\u00e1pida  ao Google Street View, ferramenta que permite ver a fachada dos im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Embora esse tipo de loca\u00e7\u00e3o seja para um pequeno per\u00edodo, \u00e9 importante  elaborar um contrato. \u201cO \u00fanico meio de evitar mal-entendidos \u00e9 documentar a  transa\u00e7\u00e3o, afinal o que est\u00e1 bem escrito n\u00e3o d\u00e1 margem a d\u00favidas\u201d, afirma Jaques  Bushatsky, diretor de Legisla\u00e7\u00e3o do Inquilinato do Secovi-SP. \u201c\u00c9 costumeiro o  uso de um contrato simples, com a necess\u00e1ria efici\u00eancia legal\u201d, comenta o  advogado.<\/p>\n<p>\u201cNesse contrato devem constar as datas de entrada e sa\u00edda do  inquilino, o valor a ser pago, a forma de pagamento, eventuais multas para os  casos de atraso ou depreda\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo o n\u00famero de pessoas que ficar\u00e3o no  im\u00f3vel\u201d, explica Pecorari Baptista. Tamb\u00e9m \u00e9 aconselh\u00e1vel que o contrato traga o  n\u00famero de utens\u00edlios (copos, talheres, pratos, panelas, etc.) e a listagem de  eletrodom\u00e9sticos e eletr\u00f4nicos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio.<\/p>\n<p>\u00c9 importante,  tamb\u00e9m, checar na entrada se tudo est\u00e1 em conformidade com o especificado no  contrato. Havendo algum dano (vidro quebrado, eletrodom\u00e9stico que n\u00e3o funciona,  etc.) na chegada, recomenda-se anotar para informar o locador na devolu\u00e7\u00e3o das  chaves, livrando-se de pagar indeniza\u00e7\u00e3o pelo dano. Jaques Bushatsky lembra  ainda que o documento deve apontar quem ficar\u00e1 respons\u00e1vel pelo pagamento das  contas no per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, como a de telefone.<\/p>\n<p>\u00c9 praxe o propriet\u00e1rio  solicitar ao inquilino um cheque-cau\u00e7\u00e3o para servir de garantia dos bens  (mob\u00edlias, eletrodom\u00e9sticos, eletr\u00f4nicos, etc.) que est\u00e3o no im\u00f3vel. Esse cheque  deve ser devolvido ao locat\u00e1rio ao se observar, na vistoria de sa\u00edda, que o  im\u00f3vel est\u00e1 em ordem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muito pr\u00f3ximo das festas de fim de ano e das f\u00e9rias, o Secovi-SP (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o) recomenda alguns cuidados b\u00e1sicos na hora de alugar um im\u00f3vel por temporada.\u00a0Hilton Pecorari Baptista, diretor de Loca\u00e7\u00e3o Residencial da entidade, aconselha as partes interessadas \u2013 propriet\u00e1rio e locat\u00e1rio \u2013 a, antes de mais nada, recorrerem a um corretor de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":{"0":"post-32813","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-brasil","7":"entry","8":"gs-1","9":"gs-odd","10":"gs-even","11":"gs-featured-content-entry"},"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32813","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32813"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32813\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}