{"id":32243,"date":"2010-11-03T13:45:43","date_gmt":"2010-11-03T17:45:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/?p=32243"},"modified":"2010-11-03T13:45:43","modified_gmt":"2010-11-03T17:45:43","slug":"cuidados-na-compra-da-casa-propria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/2010\/cuidados-na-compra-da-casa-propria\/32243","title":{"rendered":"Cuidados na compra da casa pr\u00f3pria"},"content":{"rendered":"

Hoje, a casa pr\u00f3pria \u00e9 o sonho de muitas pessoas, por\u00e9m, a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel<\/em><\/strong> pode se tornar um tormento aos desavisados. Marco Aur\u00e9lio Luz, presidente da AMSPA – Associa\u00e7\u00e3o dos Mutu\u00e1rios de S\u00e3o Paulo e Adjac\u00eancias, ensina que antes de fechar um neg\u00f3cio \u00e9 preciso ter cautela.<\/p>\n

Recente pesquisa realizada pela AMSPA revela que mais de 400 im\u00f3veis s\u00e3o colocados em leil\u00e3o todos os meses pela Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF), no Estado de S\u00e3o Paulo via web. Das casas pr\u00f3prias colocadas \u00e0 venda na Internet, 99% delas est\u00e3o ocupadas e a maioria dos seus donos luta na Justi\u00e7a para revisar seus contratos. \u201cCaberia \u00e0 CEF, a entrada de uma a\u00e7\u00e3o posse do im\u00f3vel, via cart\u00f3rio, contra o mutu\u00e1rio ocupante. Como o agente financeiro n\u00e3o realiza o procedimento, a responsabilidade da desocupa\u00e7\u00e3o fica a cargo do novo propriet\u00e1rio da resid\u00eancia\u201d, esclarece Marco.<\/p>\n

De acordo com o presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Mutu\u00e1rios, para evitar que isso aconte\u00e7a \u00e9 importante que o comprador tenha cuidados no momento da aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria. \u201cAntes de fechar a compra de um im\u00f3vel \u00e9 necess\u00e1rio analisar se ter\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de pagar as presta\u00e7\u00f5es. O ideal \u00e9 que o parcelamento n\u00e3o ultrapasse 30% da renda familiar. O c\u00e1lculo deve constar desde a primeira parcela at\u00e9 o \u00faltimo pagamento. Tomando esses cuidados o propriet\u00e1rio evita problemas futuros de inadimpl\u00eancia que pode levar \u00e0 perda da moradia\u201d diz.<\/p>\n

Para ele, tamb\u00e9m \u00e9 essencial averiguar se o valor da taxa de juros do contrato est\u00e1 dentro do limite permitido pelo mercado, que hoje \u00e9 de 12% ao ano. \u201c\u00c9 poss\u00edvel pedir uma planilha com a proje\u00e7\u00e3o de todas as parcelas at\u00e9 o final do financiamento, com isso evitar surpresas\u201d, explica. O presidente da AMSPA acrescenta: \u201cDeve tamb\u00e9m ter ci\u00eancia que quanto maior o prazo de financiamento mais ir\u00e1 pagar pelo im\u00f3vel, pensar na estabilidade no emprego e verificar se, em caso da perda da ocupa\u00e7\u00e3o, ter\u00e1 aux\u00edlio desemprego ou outra fonte de renda para quitar as parcelas. Tomando esses cuidados, certamente, evitar\u00e1 danos futuros no sonho da casa pr\u00f3pria\u201d.<\/p>\n

Marco explica os cuidados necess\u00e1rios, antes de fechar o contrato, para quem pretende comprar um im\u00f3vel em um leil\u00e3o. A primeira delas \u00e9 saber se o im\u00f3vel ainda est\u00e1 ocupado, \u201cmesmo com uma carta do arrematador, o novo dono pode enfrentar a demora na Justi\u00e7a para despejar os antigos donos. Para n\u00e3o ocorrer risco \u00e9 bom dar prefer\u00eancia aos bens desocupados\u201d, exp\u00f5e. A segunda provid\u00eancia \u00e9 averiguar se h\u00e1 a\u00e7\u00f5es judiciais com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 casa leiloada, \u201co que leva a obten\u00e7\u00e3o de liminares do anterior propriet\u00e1rio para resolu\u00e7\u00e3o da corre\u00e7\u00e3o das parcelas ou a cobran\u00e7a de juros sobre juros dos seus contratos e, consequentemente, mais espera para tomar posse do bem\u201d, justifica.<\/p>\n

E completa: \u201cAl\u00e9m dessas precau\u00e7\u00f5es \u00e9 necess\u00e1ria uma visita ao im\u00f3vel pretendido, com anteced\u00eancia, para apurar suas condi\u00e7\u00f5es; o levantamento de d\u00edvidas deixadas pelo ocupante, pois ficar\u00e1 a cargo do comprador a sua quita\u00e7\u00e3o, esse poder\u00e1 pedir o desconto no momento da compra; avaliar as condi\u00e7\u00f5es de venda e registrar a propriedade ap\u00f3s o arremate. Um advogado pode sanar d\u00favidas\u201d.<\/p>\n

Para Marco Aur\u00e9lio, o interessado na compra do im\u00f3vel deve se certificar sobre a descri\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es de venda, o estado de conserva\u00e7\u00e3o, a forma de pagamento, o pre\u00e7o m\u00ednimo, a comiss\u00e3o do leiloeiro, os impostos e o modelo de contrato que ser\u00e1 assinado pelas partes, \u201ctudo isso pode ser encontrado no edital\u201d, evidencia.<\/p>\n

Segundo Luz, o pretendente precisa levantar d\u00edvidas antigas, checar documentos, estudar as melhores formas de pagamento e ler com aten\u00e7\u00e3o todas as regras do edital.<\/p>\n

De acordo com o presidente da AMSPA, a retomada de um im\u00f3vel, por falta de pagamento, definitivamente, tornou-se um neg\u00f3cio mais lucrativo para os bancos que o pr\u00f3prio financiamento. \u00c9 cada vez maior o n\u00famero de investidores, atra\u00eddos pelo baixo pre\u00e7o dos im\u00f3veis, que procuram uma grande oportunidade de neg\u00f3cios por meio de leil\u00f5es.<\/p>\n

\u201cNa batida do martelo, arrematar o sonho da casa pr\u00f3pria, que para o mutu\u00e1rio se transformou em tormento e n\u00e3o foi quitado, \u00e9 um bom exemplo de como o investidor pode se beneficiar do jogo do quem d\u00e1 mais. Alguns im\u00f3veis chegam a ser ofertados por um pre\u00e7o at\u00e9 50% menor que seu valor de mercado\u201d, revela Marco Aur\u00e9lio Luz.<\/p>\n

Segundo ele, o pre\u00e7o baixo, sem d\u00favida, \u00e9 o grande atrativo para a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel em leil\u00e3o. Outra vantagem para o arrematador \u00e9 n\u00e3o ter que cumprir \u00e0s exig\u00eancias burocr\u00e1ticas dos agentes financiadores. \u201cComprando uma casa em um leil\u00e3o, o financiamento \u00e9 autom\u00e1tico e para o agente financiador resta a vantagem dos altos lucros\u201d, denuncia Luz.<\/p>\n

SERVI\u00c7O:<\/p>\n

Os mutu\u00e1rios que est\u00e3o com d\u00favidas na compra da casa pr\u00f3pria, podem recorrer \u00e0 AMSPA para obter mais esclarecimentos. Os interessados podem entrar em contato pelo telefone (11) 3292-9230 ou comparecer em uma das unidades da entidade. Endere\u00e7os e mais informa\u00e7\u00f5es no site: www.amspa.org.br<\/a>.<\/p>\n

AMSPA (www.amspa.com.br)
\nAssocia\u00e7\u00e3o dos Mutu\u00e1rios de S\u00e3o Paulo e Adjac\u00eancias<\/p>\n

Pioneira na prote\u00e7\u00e3o dos direitos dos donos de im\u00f3veis, a AMSPA foi criada em julho de 1991, pelo mutu\u00e1rio Jo\u00e3o Bosco Brito, com objetivo defender os mutu\u00e1rios contra os abusos de construtoras, cooperativas e institui\u00e7\u00f5es financeiras em assuntos relacionados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n

A Associa\u00e7\u00e3o dos Mutu\u00e1rios atende 18 mil associados na regi\u00e3o de S\u00e3o Paulo e adjac\u00eancias, propriet\u00e1rios com os mais variados tipos de financiamento habitacional, entre eles: SFI \u2013 Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio; SFH \u2013 Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o; COHAB \u2013 Companhia Metropolitana de Habita\u00e7\u00e3o; CDHU – Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano; PAR \u2013 Programa de Habita\u00e7\u00e3o Popular; al\u00e9m de contratos diretos com construtoras; cooperativas habitacionais e Carteira Hipotec\u00e1ria.<\/p>\n

Presidida por Marco Aur\u00e9lio Luz, a AMSPA possui uma sede, localizada em S\u00e3o Paulo, na pra\u00e7a Dr. Jo\u00e3o Mendes e mais tr\u00eas subsedes, uma no bairro do Tatuap\u00e9, na Capital paulista, as outras duas situadas em Santos e Campinas. Com 19 anos de atividades, a AMSPA j\u00e1 solucionou mais de 9 mil casos judicial ou extrajudicial. Desses, cerca de 80% dos processos tiveram causa ganha j\u00e1 na 1\u00aa inst\u00e2ncia.<\/p>\n

Novembro 2010 – Jornalista respons\u00e1vel: Clarice Pereira (MTb 15.778)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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