{"id":21117,"date":"2010-01-04T11:08:01","date_gmt":"2010-01-04T15:08:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/?p=21117"},"modified":"2010-01-04T11:08:01","modified_gmt":"2010-01-04T15:08:01","slug":"reviravolta-do-mercado-imobiliario-por-celso-petrucci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/2010\/reviravolta-do-mercado-imobiliario-por-celso-petrucci\/21117","title":{"rendered":"Reviravolta do mercado imobili\u00e1rio – por Celso Petrucci"},"content":{"rendered":"

Mercado imobili\u00e1rio<\/em><\/strong> –\u00a0O ano de 2008 n\u00e3o pode ser esquecido pela crise global provocada a partir da quebra do Lemann Brothers em agosto do ano passado. Mas para n\u00f3s que vivemos da ind\u00fastria imobili\u00e1ria o fato tem de ser lembrado, porque somente as aplica\u00e7\u00f5es com recursos da caderneta de poupan\u00e7a atingiram R$ 30 bilh\u00f5es, ou seja, dez vezes mais que o volume das aplica\u00e7\u00f5es do ano de 2004.<\/p>\n

Por\u00e9m, se tudo ia bem anteriormente \u00e0 crise com os produtos imobili\u00e1rios destinados \u00e0s classes m\u00e9dia e alta, o segmento econ\u00f4mico ainda estava “engatinhando”, com algumas poucas empresas desenvolvendo novas marcas e produtos para, futuramente, atenderem as fam\u00edlias de baixa renda. Foi a\u00ed que tudo aconteceu.
\nNo dia 25 de mar\u00e7o, no Pal\u00e1cio do Itamaraty, o presidente Lu\u00eds In\u00e1cio Lula da Silva e a ministra Dilma Rousseff anunciaram o Minha Casa, Minha Vida<\/em><\/strong>, com a promessa de que o programa entraria em opera\u00e7\u00e3o apenas 20 dias depois.<\/p>\n

Tendo como premissas a inclus\u00e3o social, por meio do acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria por fam\u00edlias de baixa renda, e a fun\u00e7\u00e3o antic\u00edclica, com gera\u00e7\u00e3o de empregos e renda propiciados com o aumento do investimento na constru\u00e7\u00e3o civil, o governo federal merece elogios. O programa \u00e9 simples, transparente e aproveitou todas as ideias exaustivamente debatidas por especialistas em habita\u00e7\u00e3o no Pa\u00eds.<\/p>\n

O programa prev\u00ea a constru\u00e7\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o de um milh\u00e3o de unidades para fam\u00edlias com renda de at\u00e9 dez sal\u00e1rios m\u00ednimos, das quais, 400 mil unidades destinadas a fam\u00edlias com renda de at\u00e9 tr\u00eas sal\u00e1rios m\u00ednimos e com direito a subs\u00eddios. A novidade foi a disposi\u00e7\u00e3o de o governo federal “separar” mais de R$ 30 bilh\u00f5es nos anos de 2009 e 2010 para subsidiar quase totalmente essas unidades, criar um Fundo Garantidor para reduzir os pr\u00eamios de seguro e assegurar, assim, o pagamento das presta\u00e7\u00f5es de compradores que possam ficar desempregados durante o financiamento.<\/p>\n

Seis meses ap\u00f3s seu lan\u00e7amento, os resultados s\u00e3o incontest\u00e1veis. A ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o civil e imobili\u00e1ria j\u00e1 cadastrou mais de mil empreendimentos na Caixa Econ\u00f4mica Federal, totalizando aproximadamente 400 mil unidades. A institui\u00e7\u00e3o financeira, at\u00e9 o final de outubro, contratou o equivalente a 100 mil financiamentos de empreendimentos que ser\u00e3o destinados \u00e0s faixas de at\u00e9 3 sal\u00e1rios m\u00ednimos, de 3 a 6 sal\u00e1rios m\u00ednimos e de 6 a 10 sal\u00e1rios m\u00ednimos, al\u00e9m de unidades novas que ficaram prontas ap\u00f3s abril de 2009 e se enquadram no programa.<\/p>\n

Esses n\u00fameros deixam claro que a cadeia produtiva da constru\u00e7\u00e3o civil que vinha trabalhando h\u00e1 muitos anos somente no mercado tradicional (classes m\u00e9dia e alta), rapidamente vem se adaptando \u00e0 nova realidade da demanda, a chamada classe “emergente”, e respondendo prontamente ao chamamento governamental para o segmento econ\u00f4mico.<\/p>\n

Reconhecemos que muito ainda ter de ser feito quanto \u00e0s novas tecnologias de constru\u00e7\u00e3o, \u00e0 redu\u00e7\u00e3o do ciclo produtivo, a maior participa\u00e7\u00e3o dos n\u00edveis estaduais e municipais de governo, \u00e0 quebra da resist\u00eancia dos cart\u00f3rios e at\u00e9 mesmo o aprimoramento da governan\u00e7a corporativa das empresas construtoras e incorporadoras que trabalham no segmento econ\u00f4mico.<\/p>\n

Por\u00e9m, uma coisa \u00e9 certa, o Brasil inicia um processo experimentado em outros pa\u00edses da Am\u00e9rica Latina, tais como Chile e M\u00e9xico, e sempre poder\u00e1 se espelhar nessas iniciativas para acertar mais e errar menos. Esse efetivamente \u00e9 o desejo de todos que se prestam \u00e0 causa habitacional.<\/p>\n

* Celso Petrucci \u00e9 economista-chefe do Secovi-SP (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o), diretor-executivo da vice-presid\u00eancia de Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria do Sindicato e membro titular do Conselho Curador do FGTS<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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