{"id":20063,"date":"2009-12-16T10:55:18","date_gmt":"2009-12-16T14:55:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/?p=20063"},"modified":"2009-12-16T10:55:18","modified_gmt":"2009-12-16T14:55:18","slug":"nova-lei-do-inquilinato-visa-equilibrio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redenoticia.com.br\/noticia\/2009\/nova-lei-do-inquilinato-visa-equilibrio\/20063","title":{"rendered":"Nova lei do inquilinato visa equil\u00edbrio"},"content":{"rendered":"

\"leiAs altera\u00e7\u00f5es na lei do inquilinato<\/em><\/strong> evitar\u00e3o problemas ao com\u00e9rcio e permitir\u00e3o que donos de im\u00f3veis tenham mais seguran\u00e7a e rapidez na recupera\u00e7\u00e3o do bem, impulsionando novos investimentos na constru\u00e7\u00e3o. \u00a0Com o objetivo de melhorar as condi\u00e7\u00f5es da loca\u00e7\u00e3o brasileira, no dia 10\/12\/2009 foi publicada a Lei n. 12.112 de 09\/12\/2009, que visa flexibilizar o cumprimento das rela\u00e7\u00f5es locat\u00edcias obtendo maior rapidez no cumprimento da lei, sem a burocracia do judici\u00e1rio, estabelecendo um equil\u00edbrio entre locador-locat\u00e1rio.\u00a0<\/p>\n

Segundo os especialistas, o advogado Luiz Oct\u00e1vio Rezende e o consultor Flavio F. de Figueiredo, Eng\u00ba civil e diretor da Daniel & Figueiredo Consultores Associados, com essa rela\u00e7\u00e3o estabilizada entre as partes poder\u00e1 haver mais investimentos direcionados para a constru\u00e7\u00e3o de novos im\u00f3veis destinados a loca\u00e7\u00e3o, inclusive para fins residenciais. “Sem d\u00favida, a expectativa \u00e9 muita positiva para todos, inclusive para o mercado”, complementa Figueiredo.
\nPor outro lado, Flavio n\u00e3o v\u00ea a exist\u00eancia de estoque que, em raz\u00e3o dessa altera\u00e7\u00e3o na legisla\u00e7\u00e3o, pudesse ser colocado imediatamente no mercado e, aumentando a oferta, causar redu\u00e7\u00e3o nos valores dos alugu\u00e9is em novas loca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

“Ao contr\u00e1rio do que ocorria no final da d\u00e9cada de 80, quando havia muitos im\u00f3veis fechados devido \u00e0 prote\u00e7\u00e3o que a “Lei do Inquilinato” dava aos inquilinos, agora n\u00e3o h\u00e1 constata\u00e7\u00e3o de que h\u00e1 im\u00f3veis fechados por conta de distor\u00e7\u00f5es que pudessem decorrer da atual legisla\u00e7\u00e3o”, justifica.<\/p>\n

Fonte:
\nFlavio F. de Figueiredo, diretor da Daniel & Figueiredo Consultores Associados, vice-presidente do IBAPE\/SP \u00e9 Engenheiro Civil, p\u00f3s-graduado em Avalia\u00e7\u00f5es e Per\u00edcias de Engenharia e membro das seguintes organiza\u00e7\u00f5es: Comiss\u00f5es de Peritos nomeados pelos M.M Ju\u00edzes das Varas da Fazenda P\u00fablica de SP para elabora\u00e7\u00e3o de normas e desenvolvimento de estudos, Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio e Urban\u00edstico da OAB, Conselho Brasileiro de Constru\u00e7\u00e3o Sustent\u00e1vel e Conselheiro
\nda ACSP – Associa\u00e7\u00e3o Comercial de SP. Apresenta regularmente palestras em empresas e entidades, tais como SECOVI, OAB e Procuradoria Geral do Estado e \u00e9 coordenador e professor na Escola Superior de Advocacia – OAB.<\/p>\n

Abaixo as principais altera\u00e7\u00f5es na lei, em t\u00f3picos:
\na)Em caso de separa\u00e7\u00e3o, morte, div\u00f3rcio ou dissolu\u00e7\u00e3o de uni\u00e3o est\u00e1vel, o c\u00f4njuge ou companheiro prosseguir\u00e1, automaticamente no im\u00f3vel, se nele estiver, devendo comunicar tal fato ao locador e fiador – se esta figura for a garantia do contrato;<\/p>\n

b)O FIADOR por sua vez, poder\u00e1 exonerar-se de suas responsabilidades, na situa\u00e7\u00e3o acima, ou em caso de prorroga\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado, situa\u00e7\u00f5es ben\u00e9ficas ao garantidor, que somente permanecer\u00e1 como respons\u00e1vel pelos efeitos da fian\u00e7a, durante os 120 dias ap\u00f3s a notifica\u00e7\u00e3o do locador;<\/p>\n

c)Se n\u00e3o houver a renova\u00e7\u00e3o da garantia, poder\u00e1 haver o DESPEJO LIMINAR por tal aus\u00eancia de garantia, tendo o inquilino apenas 15 dias para contestar ou realizar o pagamento;<\/p>\n

d)Outro caso de DESPEJO LIMINAR, \u00e9 a aus\u00eancia do pagamento de qualquer aluguel ou acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o no vencimento, se o contrato n\u00e3o contiver qualquer das garantias locat\u00edcias (fian\u00e7a, etc…);<\/p>\n

e)Dada a ordem de sa\u00edda – a execu\u00e7\u00e3o do despejo, o locat\u00e1rio ser\u00e1 notificado para sair em 15 dias, sem necessidade de novo mandado para desocupa\u00e7\u00e3o for\u00e7ada caso n\u00e3o saia;<\/p>\n

f)A cau\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para garantia da execu\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria da senten\u00e7a de despejo foi reduzida para entre 06 a 12 meses de aluguel (era entre 12 e 18 meses), o que permitira uma paridade entre custos e prazos;<\/p>\n

g)Grande novidade: a\u00e7\u00f5es renovat\u00f3rias – se proposta pelo locador, o m\u00ednimo do novo aluguel, para fixa\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria e imediato pagamento, ser\u00e1 de 80% do valor pedido; se proposta a a\u00e7\u00e3o pelo locat\u00e1rio, tamb\u00e9m ser\u00e1 de 80%, por\u00e9m do aluguel vigente;<\/p>\n

h)Pretende a lei a agilidade deste tipo de a\u00e7\u00e3o, na medida que j\u00e1 fixa audi\u00eancia de concilia\u00e7\u00e3o e realiza\u00e7\u00e3o de per\u00edcia, como necess\u00e1rios a solu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

i)Outra novidade, \u00e9 a obriga\u00e7\u00e3o de apresenta\u00e7\u00e3o de comprova\u00e7\u00e3o de idoneidade financeira para o fiador indicado na renovat\u00f3ria de loca\u00e7\u00e3o, MESMO QUE CONTINUE o anterior.<\/p>\n

j)Por fim, a outra novidade, \u00e9 o prazo m\u00e1ximo de 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria em caso de improced\u00eancia da a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de loca\u00e7\u00e3o (era 06 meses).
\nPor: Luiz Oct\u00e1vio Augusto Rezende, advogado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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